18 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 978 $/m² · 184,6 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 116 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071700815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
99020071700815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 74 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 682 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 110 763 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 348 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 253 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 280 326 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 349 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 230 937 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 344 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +925 $ | 243 760 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 512 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 175 088 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 391 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 282 350 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 314 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +825 $ | 222 364 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 705 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 035 $ Poids 9 % |
| 10 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 579 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 235 931 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.