4 3 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 78 m² · constr. 1953 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 118 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071702486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
99020071702486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 63 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 317 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 132 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 179 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 228 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 320 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 515 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −7 318 $ | 111 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 799 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 123 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 650 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 74 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 769 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 146 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 79 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 731 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 118 907 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 773 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 74 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +492 $ | 118 554 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 488 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 145 745 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.