9 4 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
126 600 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 88,8 m² · constr. 1952 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 95 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071702850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
99020071702850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 48 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 263 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 277 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 142 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 455 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −7 881 $ | 117 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 183 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 242 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 738 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 554 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 121 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 178 762 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 666 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 125 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 675 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 84 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 539 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 104 839 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 598 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 119 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 437 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 153 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 705 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 155 759 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.