1 3 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
117 400 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 80 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071703341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
99020071703341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 38 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 795 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 89 926 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 361 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 131 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 87 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 639 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 109 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 795 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 94 700 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 558 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 125 192 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 866 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 103 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 370 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 150 671 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 173 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 257 150 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 692 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 126 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, 4ième rue, Chapais 2025-01-14 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 195 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 248 168 $ Poids 48 % |
| 12 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 856 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 140 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.