12 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 125 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071703464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
99020071703464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 66 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 372 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 79 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 188 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 817 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −925 $ | 89 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 402 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 148 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 568 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 124 356 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 255 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 648 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 107 656 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 817 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 883 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 139 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 725 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −575 $ | 125 703 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 891 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −489 $ | 102 977 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, 4ième rue, Chapais 2025-01-14 · 125 m · Vendu 200 000 $ (2 195 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.