26 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
118 100 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 101,7 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 89 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071710642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
99020071710642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 38 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 473 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 92 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 473 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 97 572 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 543 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −978 $ | 106 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 490 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 173 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 321 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 208 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 401 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 112 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 180 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −600 $ | 136 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 194 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 751 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 50 337 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 316 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 129 243 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 459 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 130 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 333 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 135 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.