16 3 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
119 400 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 87,4 m² · constr. 1955 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 81 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071712501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
99020071712501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 40 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 210 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 313 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 141 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 406 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 118 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 141 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 243 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 734 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 132 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 636 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 126 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 111 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +850 $ | 180 028 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 488 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 103 999 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 655 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 85 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 669 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 156 614 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 627 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 120 161 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 456 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 154 767 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.