8 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 95,9 m² · constr. 1979 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 106 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071713063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
99020071713063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 60 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 317 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 777 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 100 381 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 17 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 972 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 591 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 117 074 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 513 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 137 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 777 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 104 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 399 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 166 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 853 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 114 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 101 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 902 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 721 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 279 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 854 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 154 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, 4ième rue, Chapais 2025-01-14 · 121 m · Vendu 200 000 $ (2 195 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 631 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.