11 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
130 800 $
Unifamiliale · 1 373 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 99 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071713576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
99020071713576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 52 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 315 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −600 $ | 131 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 794 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 89 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 56 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 188 972 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 578 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 108 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 505 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 124 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 451 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 149 562 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 794 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 94 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 54 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 874 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −978 $ | 103 364 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 883 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 139 901 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 771 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 126 254 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, 4ième rue, Chapais 2025-01-14 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 195 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 972 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.