4 1 ERE RUE · Chapais
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 118 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 108 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071714042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
99020071714042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 70 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 537 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 172 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 114 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 174 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 518 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 210 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 727 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 216 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 805 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 184 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 868 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 97 149 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 868 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 728 $ Poids 40 % |
| 8 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 946 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −4 401 $ | 110 987 $ Poids 38 % |
| 9 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −5 038 $ | 52 462 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 659 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 122 340 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 714 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 191 062 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 816 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 166 796 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.