21 4 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 85,7 m² · constr. 1952 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 99 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071721065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
99020071721065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 52 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 130 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 121 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 302 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 139 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 324 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −7 881 $ | 115 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 238 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 667 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 124 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 554 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 123 763 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 190 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 175 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 585 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 152 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 845 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 84 101 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 407 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 102 980 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 880 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −5 517 $ | 54 506 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.