11 2 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
112 300 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 102,9 m² · constr. 1957 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 92 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071722038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
99020071722038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 31 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 705 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 93 431 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 635 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 174 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 705 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 98 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 571 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 209 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 491 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 113 290 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 786 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −978 $ | 107 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 88 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 195 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 65 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 977 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 224 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −600 $ | 137 164 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 953 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 50 623 $ Poids 51 % |
| 11 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 416 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 130 040 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 713 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 131 009 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.