29 3 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 88,4 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 88 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071722931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
99020071722931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 46 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 115 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 299 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 120 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 404 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 143 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 248 310 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 723 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 135 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 570 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 129 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 204 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 183 495 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 372 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 104 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 609 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −925 $ | 87 214 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 587 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 159 655 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 903 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 57 022 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 968 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 178 412 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.