25 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
109 400 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 68,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 69 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071723871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
99020071723871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 27 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 684 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 528 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 608 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 70 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 87 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 218 379 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 469 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 124 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 958 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 74 457 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 678 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 139 593 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 188 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +1 477 $ | 113 585 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 294 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 454 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −375 $ | 89 754 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, 2e Rue, Chapais 2024-08-01 · 55 m · Vendu 124 300 $ (1 616 $/m²) 76,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 710 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −1 864 $ | 140 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, 3e Rue, Chapais 2024-12-19 · 148 m · Vendu 53 760 $ (657 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −5 376 $ | 54 391 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, 2e Rue, Chapais 2024-06-11 · 67 m · Vendu 123 000 $ (1 614 $/m²) 76,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 137 335 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.