32 3 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 130,8 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 125 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071731054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
99020071731054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 76 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 206 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 194 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 251 198 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 425 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 257 855 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 461 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +998 $ | 216 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 235 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 204 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 483 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 222 893 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 737 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 159 407 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 208 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 782 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 61 813 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.