32 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
114 700 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 76,8 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 77 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071732233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
99020071732233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 34 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 442 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 133 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 160 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 133 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 528 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 75 852 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 301 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 113 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 876 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 79 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 594 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 149 096 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 749 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 126 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 583 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 120 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 207 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +2 954 $ | 120 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 541 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 141 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.