31 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
111 700 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 69,8 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 79 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071732458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
99020071732458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 30 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 575 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 72 884 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 224 170 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 661 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 963 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 491 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 127 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 917 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 75 081 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 631 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 143 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 235 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +3 446 $ | 116 258 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 710 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 800 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 121 207 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 626 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 116 635 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 451 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 91 858 $ Poids 32 % |
| 12 | 28, 3e Rue, Chapais 2024-12-19 · 142 m · Vendu 53 760 $ (657 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −5 376 $ | 54 752 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.