35 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 164,4 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 96 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071732796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
99020071732796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 72 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 265 $ Poids 51 % |
| 2 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 551 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 705 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 322 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 276 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 446 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 625 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 233 721 $ Poids 30 % |
| 6 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 871 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 167 095 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 553 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 275 902 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 206 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 217 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 525 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 232 895 $ Poids 21 % |
| 10 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 657 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +925 $ | 117 716 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 867 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 65 123 $ Poids 7 % |
| 12 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 657 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +900 $ | 121 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.