2 ROND POINT · Chapais
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 113,9 m² · constr. 1952 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071740011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
99020071740011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 68 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 295 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 181 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 312 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 214 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 28 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 171 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 106 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 209 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 401 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 400 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 96 185 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 400 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 100 790 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 618 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −4 534 $ | 51 988 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 490 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 109 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 169 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 119 883 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 419 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 201 777 $ Poids 37 % |
| 12 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 719 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 965 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.