75 5 IEME AVENUE NORD · Chapais
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 135 m² · constr. 1970 · terrain 1 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071750495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
99020071750495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 83 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 136 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 204 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 256 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 249 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 424 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 268 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 215 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 203 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 570 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 221 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 224 $ Poids 40 % |
| 8 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 897 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 158 005 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.