49 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
95 200 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 54,4 m² · constr. 1976 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 71 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071752270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
99020071752270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 10 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 624 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 55 121 $ Poids 51 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, Chapais 2024-05-31 · 99 m · Vendu 124 000 $ (2 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 149 317 $ Poids 28 % |
| 3 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 509 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 71 461 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 496 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 778 $ Poids 11 % |
| 5 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 807 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 72 795 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 513 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 141 486 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 411 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 112 799 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 349 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 221 569 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 598 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 239 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, 2e Rue, Chapais 2024-06-11 · 330 m · Vendu 123 000 $ (1 614 $/m²) 76,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 138 709 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, 2e Rue, Chapais 2024-08-01 · 277 m · Vendu 124 300 $ (1 616 $/m²) 76,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 710 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +11 187 $ | 142 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.