52 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 113,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071752841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
99020071752841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 80 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 422 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 210 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 251 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 417 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 374 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 595 $ Poids 73 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 627 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 108 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 771 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +3 527 $ | 59 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 627 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 211 $ Poids 54 % |
| 9 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 719 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 122 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 262 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −570 $ | 130 473 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 474 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 110 $ Poids 37 % |
| 12 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 888 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 169 620 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.