71 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 174,7 m² · constr. 1981 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071770073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
99020071770073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 84 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 195 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 294 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 936 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 401 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 297 819 $ Poids 28 % |
| 4 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 283 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 245 293 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 693 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 601 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 185 541 $ Poids 16 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 525 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 307 867 $ Poids 15 % |
| 8 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 269 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 258 873 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 604 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 847 $ Poids 12 % |
| 10 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 596 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 69 909 $ Poids 5 % |
| 11 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 85 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 279 721 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.