4 11 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 116,1 m² · constr. 1981 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071770394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
99020071770394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 72 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 291 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 209 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 316 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 200 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 318 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 434 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 244 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 548 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 110 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 608 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 59 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 548 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 633 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 124 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 202 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 130 321 $ Poids 43 % |
| 11 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 730 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 169 350 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 726 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 745 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.