75 1 ERE RUE · Chapais
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 134,5 m² · constr. 1979 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 66 500 $ -11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071771565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
99020071771565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 54 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 212 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 485 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 259 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 397 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 223 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 638 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 266 088 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 597 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 645 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 796 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 259 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 900 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 055 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.