183 9 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
111 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 339 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 49 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081603088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
99020081603088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 30 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 146 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 190 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 423 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −388 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −860 $ | 88 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 764 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 147 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 601 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 137 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 445 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +1 931 $ | 61 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 540 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 169 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 797 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 129 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 991 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 597 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, 8e Avenue, Chapais 2025-04-07 · 43 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 832 $ Poids 59 % |
| 11 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 695 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 85 968 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 152 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.