148 8 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
111 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 521 $/m² · 73,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 63 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081604451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
99020081604451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 30 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 460 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −388 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 80 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 712 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 78 963 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 550 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 155 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 174 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 904 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 796 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 584 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 617 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 126 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 780 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 62 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 137 977 $ Poids 47 % |
| 10 | 140, 8e Avenue, Chapais 2025-04-07 · 74 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 435 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 52 270 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 794 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 118 687 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 991 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 130 126 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.