60 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 182 m² · constr. 1985 · terrain 3 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361334404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
99025361334404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±139.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 713 m · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +4 474 $ | 113 430 $ Poids 6 % |
| 2 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 228 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 253 795 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 572 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 619 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 271 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.