47 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361359650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
99025361359650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 67 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 257 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 693 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 197 m · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 89 998 $ Poids 33 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 804 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 434 536 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +15 443 $ | 225 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.