44 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 113,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361460082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
99025361460082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 21 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 567 m · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 140 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 79 m · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 84 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 408 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 169 $ Poids 25 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 206 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.