40 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 102,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361461953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
99025361461953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 4 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 705 m · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 184 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 61 m · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 92 665 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 448 211 $ Poids 22 % |
| 5 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 546 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 210 621 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 231 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 542 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.