36 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 112,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 276 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361481499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
99025361481499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 629 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 216 m · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 96 220 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 225 447 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 482 694 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 246 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 585 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.