26 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 108,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371421401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
99025371421401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 86 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 545 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 592 683 $ Poids 72 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 187 387 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 583 m · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 94 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 145 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 144 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 915 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 212 972 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 234 286 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 549 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.