22 Chemin LAC-MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 93,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371430633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
99025371430633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 92 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 673 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 595 114 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 429 $ Poids 41 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 4 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 229 122 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.