1582 Route 167 SUD · Chibougamau
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 347 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371690039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
092440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
99025371690039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 41 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 191 $ Poids 7 % |
| 2 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 89 870 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 936 $ Poids 3 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 171 091 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 024 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 214 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 495 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.