49 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 145,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381134574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
99025381134574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 87 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 552 105 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 505 762 $ Poids 8 % |
| 3 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 469 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.