47 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 97,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381144059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
99025381144059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 233 095 $ Poids 19 % |
| 2 | 30, Chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2023-10-23 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 156 $ Poids 9 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 842 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 451 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 590 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 90 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 213 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.