38 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 138,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381176763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
99025381176763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −15 443 $ | 234 953 $ Poids 22 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 631 m · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 223 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 493 480 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 762 $ Poids 1 % |
| 5 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +407 $ | 97 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 853 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.