rivière CHIBOUGAMAU · Chibougamau
Valeur estimée
261 000 $
Terrain · terrain 3 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 7 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381401913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
99025381401913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 25 % |
| 2 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 619 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 735 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 17 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 200 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, chemin du Domaine Rustique, Chibougamau 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 5 % |
| 9 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 895 $ Poids 1 % |
| 11 | 114-116, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (3 040 $/m²) 184,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.