9 CHEMIN JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 3 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,4 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382189483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
99025382189483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 396 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 871 $ Poids 46 % |
| 3 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 359 885 $ Poids 12 % |
| 4 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 285 424 $ Poids 4 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 443 138 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 489 310 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 428 732 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.