11 CHEMIN JOURDAIN · Chibougamau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 159,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382290810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
99025382290810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 93 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 664 688 $ Poids 7 % |
| 2 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 253 700 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 434 508 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 898 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 741 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.