8 Chemin LAC-CACHE · Chibougamau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 92,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382397988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
99025382397988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 90 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 212 $ Poids 18 % |
| 2 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 672 $ Poids 15 % |
| 3 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 283 619 $ Poids 13 % |
| 4 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 301 $ Poids 2 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 445 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.