26 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391127880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
99025391127880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 40 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 846 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −14 413 $ | 194 673 $ Poids 34 % |
| 2 | 30, Chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2023-10-23 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 190 802 $ Poids 12 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 436 $ Poids 1 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 154 256 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.