10 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 142,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 121 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391252654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
99025391252654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 70 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 969 m · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 500 813 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 508 m · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 532 496 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 051 $ Poids 5 % |
| 4 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +407 $ | 99 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.