2 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 112,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391265895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
99025391265895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 22 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 92 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 205 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 957 $ Poids 6 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 353 $ Poids 1 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 350 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 83 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 188 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.