5 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 102 m² · constr. 1972 · terrain 2 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391973260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
99025391973260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 460 698 $ Poids 33 % |
| 2 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 333 254 $ Poids 23 % |
| 3 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 188 409 $ Poids 5 % |
| 4 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 264 739 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 586 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 447 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 308 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.