6 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 80,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391973443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
99025391973443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 409 192 $ Poids 25 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 242 449 $ Poids 10 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 431 433 $ Poids 9 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 400 119 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 238 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.