11 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 85,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391975852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
098908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
99025391975852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 422 297 $ Poids 33 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 251 887 $ Poids 11 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 445 978 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 333 293 $ Poids 5 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 410 149 $ Poids 4 % |
| 6 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 172 787 $ Poids 4 % |
| 7 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 246 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.