15 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 69,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 142 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391986893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
99025391986893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 551 $ Poids 19 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 434 $ Poids 18 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 375 600 $ Poids 3 % |
| 4 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 215 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.