18 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391997502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
99025391997502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 856 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 489 524 $ Poids 27 % |
| 3 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 282 352 $ Poids 11 % |
| 4 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 520 $ Poids 6 % |
| 5 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.